2011年房地產(chǎn)政策一覽
發(fā)布時間：2011-11-20
一、 石市限購令 本市戶口限3套房
2月19日，在國務院有關調控房地產(chǎn)的“新國八條”出臺后，石家莊市的“限購令”也隨之應聲落地。細則要求，自發(fā)布次日起對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區(qū)、高新區(qū)范圍內購房。購買住房前，購房人持有有效證件到市房屋交易登記機構對其是否符合購房資格進行核實。符合購房條件的，購房人持市房屋交易登記機構出具的證明辦理購房相關手續(xù)，具體政策細節(jié)由石家莊市房管局制定。
二、石家莊出臺“一房一價”細則
5月，我市根據(jù)《國家發(fā)展改革委員會<關于發(fā)布商品房銷售明碼標價的規(guī)定>的通知》（發(fā)改價檢【2011】548號）和河北省物價局《關于印發(fā)<河北省商品房銷售明碼標價規(guī)定>實施細則的通知》（冀價檢【2011】14號）文件精神，并結合石家莊市商品房銷售明碼標價工作實際，特制定《石家莊市商品房銷售明碼標價實施方案》。
實施方案明令規(guī)定要全面推進商品房銷售明碼標價工作的落實，確保商品房銷售“一套一標”、“一房一價”，進一步規(guī)范全市商品房銷售市場價格秩序，最大限度地保護消費者的合法權益，為促進全市經(jīng)濟和社會和諧發(fā)展創(chuàng)造良好條件。
三、 購房落戶：戶籍大門“敞開”史上最松落戶政策
（1）省內人員城區(qū)購房可落戶 打工6個月可落戶
3月份，石家莊市公安局出臺了《石家莊市公安局關于加快城市化進行深化戶籍制度改革有關問題的意見》，意見說明凡在省會縣城以上城區(qū)（含小城鎮(zhèn)）穩(wěn)定居住6個月以上或購置住房的，均可申請登記為城鎮(zhèn)戶口，免受城鎮(zhèn)建設增容費和其他各類費用。在石家莊市市區(qū)或縣（市）城區(qū)合法經(jīng)營、依法納稅六個月以上的，憑本人書面申請，營業(yè)執(zhí)照副本及完稅憑證（對于政府減免稅收的，要提供政府減免稅相關證明文件）和相關證明材料辦理遷移落戶手續(xù)。
在石家莊市區(qū)或縣（市）城區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險六個月以上的，憑本人書面申請，基本養(yǎng)老保險手冊，養(yǎng)老保險個人賬戶對賬單（或開具相關證明）及相關證明材料辦理遷移落戶手續(xù)。在石家莊市區(qū)或縣（市）城區(qū)連續(xù)務工六個月以上的，憑本人書面申請、勞動合同、暫住證和相關證明材料辦理落戶手續(xù)。在石家莊小城鎮(zhèn)務工、經(jīng)商的可憑本人書面申請、營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、暫住證及相關材料辦理遷移落戶手續(xù)。
另外，戶口遷移受理、審批正常情況下5個工作日即可完成，與以往相比，時限大大縮短。
（2）無固定住所人員分四種情況落戶：人才落戶、單位集體落戶、公共地址落戶、借住親屬家
依據(jù)新的戶籍政策，對無合法固定住所人員，各地公安機關將通過才落戶、單位集體落戶、公共地址落戶、借住親屬家這四種途徑為其解決落戶問題。人才落戶進一步放寬人才落戶、立戶條件。在人才交流中心地址設立家庭戶。凡與人才交流中心簽訂代理協(xié)議的可落戶人才交流中心集體戶；對已結婚的，允許本人及配偶、子女，在人才交流中心地址立為家庭戶。
單位集體戶則進一步降低單位集體戶設立和落戶條件。但具有一定的設立條件：單位需具有一定規(guī)模；擁有合法產(chǎn)權的住宿用房；落戶人員達到10人以上；有專人負責協(xié)助管理。落戶條件也出臺了相應的標準：對于本地無直接親屬且無合法固定住所的單位員工，戶口可落入本單位集體戶；對與家庭成員共同生活且無合法固定住所的單位員工，可在單位集體戶地址上建立家庭戶。
公共地址落戶是公安派出所設立公共地址，建立集體戶和家庭戶。對不具有合法固定住所，也不符合人才交流中心和單位集體戶地址落戶的，以及租住房屋的，可在就業(yè)、經(jīng)營、投資地公安派出所的公共地址上落戶。公共地址集體戶由公安派出所統(tǒng)一管理戶口簿；公安派出所與公共地址落戶人員要簽訂《約定書》一式兩份；《約定書》式樣由市公安局統(tǒng)一規(guī)范，各分、縣（市）局制發(fā)，在《約定書》上公示公安派出所。分（縣）公安局及市公安局聯(lián)系電話。
借住親屬家則憑戶主房產(chǎn)證和戶口簿、房主書面同意入住證明及相關材料，申請戶口遷入。
四、 首套房
（1）首付款比例：不得低于30%
(2) 石家莊首套房貸利率上浮10~30%
由于持續(xù)上調存款準備金率、將三類保證金存款納入準備金繳存范疇等政策的實施，各銀行普遍很缺錢，很多銀行悄然上調了首套房貸的利率，或者提高了放貸的門檻。石家莊各銀行上浮幅度不等，一般為10~30%，最低5%，房貸收緊的步伐再次加速。
五、二套房
（1）首付款比例：首付款比例不低于60%
（2）二套房房貸利率上調10%
（3）石版限購令，外地人限購二套房
石版“限購令”《關于進一步做好全市房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》細則對外地人來石購房作出詳細規(guī)定，規(guī)定指出對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年（含）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)五區(qū)、高薪區(qū)范圍內購房。
（冀興房地產(chǎn)葛林）
